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Kautions-Check: Verlangt Ihr Vermieter zu viel?

Die Mietkaution ist gesetzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt. Prüfen Sie in Sekunden, ob Ihre Kaution die Grenze einhält — und was Ihnen sonst noch zusteht.

Die Drei-Monats-Grenze (§ 551 BGB)

Bemessungsgrundlage ist die Nettokaltmiete ohne Betriebskostenvorauszahlungen. Alles über drei Monatsmieten ist insoweit unwirksam — den überschießenden Betrag können Sie zurückfordern, auch während des laufenden Mietverhältnisses und sogar dann, wenn Sie ihn bereits gezahlt haben.

Ratenzahlung und verzinste Anlage sind Pflicht

Sie dürfen die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen verzinslich anlegen — die Zinsen stehen Ihnen zu. Beide Rechte kann der Mietvertrag nicht wirksam ausschließen.

Der Rechner prüft die Höhe — der Vertrag steckt voller Details

Ob Ihre konkrete Kautionsklausel wirksam formuliert ist, ob eine Bürgschaft zusätzlich verlangt wird oder was bei der Rückzahlung nach Auszug gilt, steht in Ihrem Vertrag. Laden Sie ihn kostenlos bei Lucid hoch — die Kautionsklausel wird zusammen mit allen anderen Klauseln automatisch gegen das Gesetz geprüft.

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?

Drei Nettokaltmieten (§ 551 Abs. 1 BGB). Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen zählen nicht zur Bemessungsgrundlage.

Ich habe mehr als drei Monatsmieten gezahlt — was nun?

Die Vereinbarung ist insoweit unwirksam. Sie können den überschießenden Betrag zurückfordern — am besten schriftlich mit Frist. Der Anspruch besteht auch im laufenden Mietverhältnis.

Muss ich die Kaution auf einmal zahlen?

Nein. § 551 Abs. 2 BGB gibt Ihnen das Recht auf drei gleiche Monatsraten, beginnend mit dem Start des Mietverhältnisses. Dieses Recht kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden.

Wann bekomme ich die Kaution nach dem Auszug zurück?

Nach einer angemessenen Prüffrist — Gerichte gestehen dem Vermieter üblicherweise drei bis sechs Monate zu. Nur für eine ausstehende Betriebskostenabrechnung darf ein angemessener Teil länger einbehalten werden.

Lucid stellt allgemeine Rechtsinformationen bereit und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Anwältin / einen Anwalt.

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