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Mieterhöhungs-Rechner: Überschreitet die Erhöhung die Kappungsgrenze?

Innerhalb von drei Jahren darf die Kaltmiete höchstens um 20 % steigen — in vielen Großstädten nur um 15 %. Prüfen Sie in Sekunden, ob das Erhöhungsverlangen die Grenze sprengt.

Die Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)

Auch wenn die ortsübliche Vergleichsmiete gestiegen ist: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 % erhöht werden. In Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt per Landesverordnung meist die abgesenkte Grenze von 15 % — darunter fallen unter anderem Berlin, München, Hamburg, Köln und Frankfurt. Was über der Grenze liegt, müssen Sie nicht akzeptieren.

Die Kappungsgrenze ist nur eine von drei Hürden

Zulässig ist eine Erhöhung nach § 558 BGB außerdem nur, wenn die Miete zum Wirksamwerden 15 Monate unverändert war, das Verlangen begründet ist (z. B. mit dem Mietspiegel) — und Ihr Vertrag keine Staffel- oder Indexmiete enthält, die § 558-Erhöhungen komplett ausschließt. Diese Prüfungen brauchen Ihren Vertrag und das Erhöhungsschreiben.

Beide Dokumente automatisch gegeneinander prüfen

Laden Sie Mietvertrag und Erhöhungsschreiben kostenlos bei Lucid hoch: Wartefrist, Kappungsgrenze und Staffel-Ausschluss werden deterministisch gegeneinander geprüft, Ihre Antwortfrist nach § 558b BGB wird als konkretes Datum berechnet — und auf Wunsch entsteht ein Antwortentwurf.

Häufige Fragen

Wie viel Mieterhöhung ist maximal erlaubt?

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, aber höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). In Städten mit Kappungsgrenzen-Verordnung sind es nur 15 %.

Von welcher Miete wird gerechnet?

Von der Miete, die drei Jahre vor dem Wirksamwerden der Erhöhung galt. Bei Mietverhältnissen, die jünger als drei Jahre sind, ist das die vereinbarte Vertragsmiete.

Gilt die Kappungsgrenze auch bei Staffelmiete?

Bei laufender Staffel- oder Indexmiete sind Erhöhungen nach § 558 BGB ohnehin ausgeschlossen (§§ 557a, 557b BGB) — es gelten nur die vereinbarten Staffeln bzw. die Indexanpassung.

Was passiert, wenn ich nicht zustimme?

Ihre Überlegungsfrist läuft bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang (§ 558b BGB). Ohne Zustimmung muss der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen — sonst ist das Verlangen hinfällig.

Gilt die Kappungsgrenze bei Modernisierung oder Neuvermietung?

Nein. Modernisierungsumlagen (§ 559 BGB) und Neuvermietungsmieten folgen eigenen Regeln — bei Neuvermietung greift in vielen Städten die Mietpreisbremse. Die Kappungsgrenze betrifft Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis auf die Vergleichsmiete.

Lucid stellt allgemeine Rechtsinformationen bereit und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Anwältin / einen Anwalt.

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